Thị trường vay mua nhà trong tháng 5/2026 đang ghi nhận mặt bằng lãi suất khá đa dạng, dao động từ dưới 6% đến hơn 12%/năm tùy từng ngân hàng, thời gian ưu đãi và chính sách vay vốn.
Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng thận trọng với áp lực lãi suất dài hạn, cuộc cạnh tranh giữa các ngân hàng không chỉ nằm ở mức lãi suất thấp ban đầu mà còn ở thời gian vay, chính sách ân hạn gốc, phí trả nợ trước hạn và điều kiện vay vốn.
PVcomBank dẫn đầu với lãi suất từ 5,99%/năm
Hiện nay, PVcomBank đang là ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất thị trường khi áp dụng gói vay chỉ từ 5,99%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên.
Ngoài ra, ngân hàng này còn triển khai nhiều lựa chọn khác như:
- 7,99%/năm cố định 6 tháng
- 8,2%/năm cố định 12 tháng
- 8,99%/năm cố định 18 tháng
- 9,99%/năm cố định 24 tháng
Khách hàng có thể vay tối đa 85% giá trị bất động sản, thời hạn vay lên tới 35 năm và được ân hạn gốc tối đa 36 tháng.
Tuy nhiên, mức lãi suất 5,99% chỉ áp dụng trong thời gian ngắn. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất cơ sở cộng biên độ khoảng 3%.
Ngân hàng ngoại cạnh tranh mạnh ở lãi suất cố định dài hạn
Nhóm ngân hàng nước ngoài hiện đang có lợi thế về các gói vay ổn định dài hạn dưới 9%/năm.
KB Kookmin Bank
KB Kookmin Bank đang triển khai:
- 8,3%/năm cố định 12 tháng
- 8,8%/năm cố định 18 tháng
- 9,1%/năm cố định 24 tháng
Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị tài sản với thời hạn lên tới 30 năm và không yêu cầu mua bảo hiểm nhân thọ bắt buộc.
Woori Bank
Woori Bank áp dụng:
- 8,8%/năm cố định 12 tháng
- 9,4%/năm cố định 24 tháng
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ 4%, tương đương khoảng 9,9%/năm theo mặt bằng hiện nay.
Ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ và 70% giá trị nhà phố, thời hạn vay lên tới 30 năm. Đồng thời, khách hàng được miễn phí trả nợ trước hạn sau 3 năm.
UOB
UOB hiện triển khai các gói vay từ 8,7%/năm, hỗ trợ tài chính tới 80% giá trị tài sản và thời hạn vay tối đa 30 năm.
Nhiều ngân hàng đẩy mạnh cho vay dài hạn 35-50 năm
Ngoài lãi suất, nhiều ngân hàng hiện tập trung vào việc kéo dài thời gian vay để giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho khách hàng.
MB
MB đang áp dụng:
- 10%/năm cố định 18 tháng
- 10%/năm cố định 24 tháng
- 10,5%/năm cố định 30 tháng
Ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị tài sản và ân hạn gốc tới 24 tháng. Một số chương trình hỗ trợ thời hạn vay lên tới 35 năm.
TPBank
TPBank triển khai:
- 10,5%/năm cố định 12 tháng
- 11,5%/năm cố định 18 tháng
Khách hàng được vay tối đa 80% giá trị tài sản, thời hạn vay tới 35 năm và ân hạn gốc tối đa 24 tháng.
Nếu sử dụng combo sản phẩm của ngân hàng, khách hàng còn được giảm thêm 0,3% lãi suất. Phí trả nợ trước hạn cũng giảm dần theo từng năm và được miễn từ năm thứ 5.
HDBank
HDBank hiện là một trong những ngân hàng có thời hạn vay dài nhất thị trường, lên tới 50 năm.
Lãi suất áp dụng gồm:
- 9,8%/năm cố định 12 tháng
- 10,8%/năm cố định 24 tháng
Đặc biệt, khách hàng có thể được ân hạn gốc lên tới 120 tháng.
MSB
MSB triển khai:
- 8,9%/năm cố định 6 tháng
- 10%/năm cố định 12 tháng
- 10,8%/năm cố định 24 tháng
Ngân hàng cho vay tối đa 35 năm và chấp nhận đa dạng tài sản bảo đảm.
Mặt bằng lãi suất 10-12%/năm vẫn khá phổ biến
Bên cạnh các gói ưu đãi thấp, nhiều ngân hàng vẫn duy trì mặt bằng lãi suất ở mức 10-12%/năm.
ACB
ACB hiện áp dụng:
- 10,9%/năm cố định 12 tháng
- 11,7%/năm cố định 18 tháng
- 11,9%/năm cố định 24 tháng
Ngân hàng cho vay tối đa 85% giá trị tài sản và thời hạn vay tới 30 năm.
Public Bank Vietnam
Public Bank Vietnam triển khai:
- 10,5%/năm cố định 12 tháng
- 11%/năm cố định 24 tháng
Ngân hàng cho vay tối đa 80% giá trị tài sản và miễn phí trả nợ trước hạn sau năm thứ 6.
BIDV
BIDV hiện áp dụng:
- 10,3%/năm cố định 6 tháng
- 10,8%/năm cố định 12 tháng
- 12,3%/năm cố định 18 tháng
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất tiết kiệm online kỳ hạn 24 tháng cộng biên độ khoảng 4,7%/năm.
Người mua nhà giờ không chỉ nhìn vào lãi suất thấp ban đầu
Theo các chuyên gia tài chính, người vay hiện nay không còn chỉ quan tâm đến mức lãi suất ưu đãi vài tháng đầu mà chú trọng hơn đến tổng chi phí vay trong dài hạn.
Trong bối cảnh lãi suất thả nổi tại nhiều nơi có thể lên tới 12-15%/năm, người mua nhà đang đặc biệt quan tâm tới:
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi
- Phí trả nợ trước hạn
- Chính sách ân hạn gốc
- Điều kiện mua bảo hiểm
- Khả năng chứng minh thu nhập
- Tỷ lệ vay trên giá trị tài sản
Với các khoản vay kéo dài 20-30 năm, chênh lệch chỉ 1-2% lãi suất cũng có thể khiến tổng số tiền lãi tăng thêm hàng trăm triệu đồng.
Chính vì vậy, xu hướng hiện nay cho thấy nhiều khách hàng đang ưu tiên các gói vay có lãi suất ổn định trong thời gian dài thay vì chỉ chọn mức ưu đãi thấp nhất trong ngắn hạn.
