Giá nhà liên tục tăng cao, lãi suất vay mua nhà chưa hạ nhiệt trong khi áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng lớn đang khiến nhiều người trẻ Việt Nam phải cân nhắc lại bài toán an cư.
Nếu trước đây sở hữu nhà được xem là cột mốc bắt buộc của tuổi trưởng thành, thì hiện nay xu hướng này đang dần thay đổi. Báo cáo mới nhất của Avison Young cho thấy ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn trì hoãn mua nhà, dịch chuyển ra vùng ven hoặc chấp nhận thuê nhà dài hạn thay vì vay vốn bằng mọi giá.
Giá nhà tăng nhanh, người trẻ ngày càng khó tiếp cận
Theo Avison Young, trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%. Trong khi đó, thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.
Đến cuối năm 2025, giá nhà tại Việt Nam đã cao gấp khoảng 20 lần thu nhập trung bình năm của người dân, thuộc nhóm cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Đà tăng giá vẫn chưa dừng lại trong năm 2026. Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã tiệm cận mốc 4.000 USD/m2, còn TP.HCM duy trì quanh mức 3.900 USD/m2.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Phân khúc căn hộ dưới 1.500 USD/m2 gần như biến mất khỏi thị trường.
Điều này khiến bài toán mua nhà trở nên khó khăn hơn với phần lớn người trẻ, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình.
Người trẻ đang chia thành 3 xu hướng rõ rệt
Nhóm chờ đợi: Có nhu cầu nhưng chưa xuống tiền
Đây là nhóm vẫn mong muốn sở hữu nhà ở nhưng chủ động trì hoãn quyết định mua do áp lực tài chính và lo ngại rủi ro lãi suất.
Nhiều người đặt mục tiêu tích lũy ít nhất 30% giá trị căn hộ trước khi vay ngân hàng nhằm giảm áp lực trả nợ dài hạn. Đồng thời, họ theo dõi thêm diễn biến lãi suất, chính sách tín dụng và nguồn cung mới trước khi đưa ra quyết định.
Theo Avison Young, trong bối cảnh lãi vay mua nhà năm 2026 được dự báo tiếp tục neo cao, xu hướng “đứng ngoài quan sát” sẽ còn gia tăng.
Nhóm quyết mua: Chấp nhận đi xa để sở hữu nhà
Ngược lại, một bộ phận người trẻ cho rằng càng chờ đợi, cơ hội mua nhà càng trở nên xa vời khi giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới.
Nhóm này sẵn sàng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh hoặc khu vực cách trung tâm từ 15-20 km để tìm kiếm căn hộ có mức giá phù hợp hơn.
Đây cũng đang là nhóm khách hàng chính của nhiều dự án căn hộ trung cấp tại khu vực giáp ranh các đô thị lớn như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm (Hà Nội) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).
Tuy nhiên, phần lớn người mua vẫn phải vay tới 60-70% giá trị căn hộ hoặc nhận hỗ trợ tài chính từ gia đình. Điều này đồng nghĩa với áp lực trả nợ kéo dài từ 10-20 năm.
Thuê nhà dài hạn trở thành xu hướng mới
Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo của Avison Young là sự gia tăng mạnh của nhóm người trẻ lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua.
Khác với tư duy truyền thống, nhiều người trẻ hiện xem thuê nhà là một chiến lược tài chính linh hoạt. Việc thuê giúp họ giảm áp lực vay nợ, dễ dàng thay đổi nơi ở theo công việc và có thêm nguồn lực để đầu tư cho bản thân hoặc các kênh tài chính khác.
Dữ liệu thị trường cho thấy lượng tìm kiếm thuê nhà trong năm 2024 tăng gần 22%, trong đó nhóm tuổi từ 25-34 chiếm hơn 60%.
Đáng chú ý, hơn 40% người thuê cho biết họ lựa chọn hình thức này vì chưa đủ khả năng mua nhà hoặc không muốn đánh đổi chất lượng cuộc sống để gánh áp lực tài chính dài hạn.
Thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Theo các chuyên gia, sự thay đổi trong tư duy sở hữu nhà ở của thế hệ trẻ đang tác động trực tiếp đến cấu trúc thị trường bất động sản.
Nhu cầu đối với các sản phẩm vừa túi tiền tại khu vực vệ tinh được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh. Đồng thời, thị trường căn hộ cho thuê dài hạn cũng sẽ có thêm nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới.
Điều này buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược sản phẩm, tập trung nhiều hơn vào phân khúc phù hợp khả năng tài chính thực tế thay vì chạy đua ở phân khúc cao cấp.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng cơ quan quản lý cần thúc đẩy mạnh hơn nguồn cung nhà ở giá hợp lý, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người trẻ.
Người trẻ có còn cơ hội mua nhà?
Dù xu hướng thuê nhà đang gia tăng, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam vẫn rất lớn. Tuy nhiên, người trẻ hiện không còn mua nhà bằng mọi giá như trước đây.
Thay vào đó, họ bắt đầu cân nhắc kỹ hơn giữa khả năng tài chính, áp lực vay vốn và chất lượng cuộc sống lâu dài.
Trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục neo cao, những dự án có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và hỗ trợ tài chính tốt sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên của phần lớn người mua ở thực trong giai đoạn tới.
