Cụm công viên bãi sông Liên Mạc – Thượng Cát – Phú Thượng rộng hơn 154ha
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô khoảng 11.418ha và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 737.000 tỷ đồng.
Dự án được đề xuất bởi liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát. Trong đó, Dự án thành phần số 9 là Cụm công viên bãi sông Liên Mạc – Thượng Cát – Phú Thượng với tổng diện tích hơn 154ha.
Theo hồ sơ đề xuất, khu vực này sẽ được phát triển thành tổ hợp công viên văn hóa, du lịch và công viên công cộng quy mô lớn nằm dọc bờ sông Hồng, từ chân cầu Thượng Cát đến đường An Dương Vương.
Quy hoạch các hạng mục chính
Cụm công viên dự kiến gồm:
- Công viên chuyên đề văn hóa kết hợp dịch vụ du lịch tại phường Thượng Cát với diện tích khoảng 117ha, mật độ xây dựng tối đa 25%, chiều cao công trình tối đa 5 tầng.
- Công viên công cộng tại phường Đông Ngạc diện tích khoảng 20ha.
- Công viên công cộng tại phường Phú Thượng diện tích khoảng 17ha.
Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp, xen kẽ các cụm dân cư sinh sống dọc chân đê sông Hồng. Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này thuộc địa bàn quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ.
Giá đất nông nghiệp khu vực quy hoạch công viên
Theo bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026, nhiều loại đất nông nghiệp trong phạm vi quy hoạch hiện có mức giá thống nhất khoảng 290.000 đồng/m², bao gồm:
- Đất trồng lúa nước.
- Đất trồng cây hàng năm.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
Đây là cơ sở quan trọng để tính toán phương án bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng khi dự án được triển khai trong tương lai.
Bảng giá đất ở khu vực xung quanh cụm công viên bãi sông Liên Mạc – Thượng Cát – Phú Thượng
Đường An Dương Vương (đoạn Võ Chí Công – Tân Xuân, trong đê)
Đây là tuyến đường có giá đất cao nhất trong khu vực.
- Đất ở vị trí 1: 105,8 triệu đồng/m².
- Đất ở vị trí 2, 3, 4: từ 41,9 – 59,5 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 13,9 – 36,1 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 10,6 – 24,6 triệu đồng/m².
Đường An Dương Vương (ngoài đê)
- Đất ở vị trí 1: 90,2 triệu đồng/m².
- Đất ở vị trí 2, 3, 4: 36 – 51,3 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 12,1 – 30,7 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 10,5 – 20,8 triệu đồng/m².
Đường Thượng Thụy
- Đất ở: 37,4 – 95 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 12,9 – 32,6 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 9,9 – 21,6 triệu đồng/m².
Đường Nhật Tảo
- Đất ở: 24,1 – 80,3 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 6,9 – 19,9 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 5,4 – 14,1 triệu đồng/m².
Đường Đông Ngạc
- Đất ở: 27,3 – 66,7 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 9,4 – 22,6 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 7,4 – 14,8 triệu đồng/m².
Đường Thụy Phương
Trong đê
- Đất ở: 25,6 – 54,8 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 8,7 – 18,6 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 6,4 – 12,3 triệu đồng/m².
Ngoài đê
- Đất ở: 22,3 – 47,6 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 7,6 – 16,2 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 5,8 – 11 triệu đồng/m².
Đường Liên Mạc
Trong đê
- Đất ở: 25,6 – 54,8 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 8,7 – 18,6 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 6,4 – 12,3 triệu đồng/m².
Ngoài đê
- Đất ở: 22,3 – 47,6 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 7,6 – 16,2 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 5,8 – 11 triệu đồng/m².
Đường Thượng Cát
Trong đê
- Đất ở: 22,1 – 44,4 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 7,5 – 15 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 5,5 – 10,6 triệu đồng/m².
Ngoài đê
- Đất ở: 19 – 38,3 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 6,4 – 13 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 3,2 – 7,1 triệu đồng/m².
Đường Kẻ Vẽ
- Đất ở: 22,1 – 44,4 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 7,5 – 15 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 5,5 – 10,6 triệu đồng/m².
Đường Mạc Xá
- Đất ở: 19,2 – 39,2 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 6,5 – 13,3 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 4,5 – 9,4 triệu đồng/m².
Đường Đại Cát, Yên Nội và Hoàng Liên
- Đất ở: 16,7 – 36 triệu đồng/m².
- Đất thương mại dịch vụ: 5,7 – 12,2 triệu đồng/m².
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 4 – 8,4 triệu đồng/m².
Tiềm năng bất động sản khu vực Liên Mạc – Thượng Cát – Phú Thượng
Việc Hà Nội định hướng đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cùng hàng loạt công viên quy mô lớn được đánh giá sẽ tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực ven sông Hồng phía Bắc và Tây Bắc Thủ đô.
Đặc biệt, khi cầu Thượng Cát hoàn thành và kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm, giá trị bất động sản tại Liên Mạc, Thượng Cát, Đông Ngạc và Phú Thượng được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng trong dài hạn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng dự án hiện mới ở giai đoạn đề xuất chủ trương đầu tư. Các quyết định liên quan đến quy hoạch chi tiết, thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và thời gian triển khai thực tế vẫn cần được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong thời gian tới.
