Đại lộ sông Hồng: Hà Nội chuẩn bị 3 khu tái định cư

Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị quỹ đất tái định cư để triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – một trong những dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị có quy mô lớn nhất Thủ đô. Theo báo cáo mới nhất của Sở Tài chính Hà Nội, thành phố dự kiến bố trí 3 khu tái định cư, trong đó khu đô thị tại xã Thư Lâm đang được giải phóng mặt bằng, còn hai khu tại Long Biên và Lĩnh Nam vẫn đang hoàn thiện quy hoạch.

Dự án Đại lộ sông Hồng có quy mô hơn 11.000 ha

Theo kế hoạch, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.000 ha, bao gồm:

• Trục đại lộ giao thông dài khoảng 80 km.
• Hệ thống công viên, cảnh quan và vui chơi giải trí rộng khoảng 3.300 ha.
• Khu vực giải phóng mặt bằng và tái thiết đô thị khoảng 2.100 ha.

Sau khi rà soát, tổng mức đầu tư dự kiến được điều chỉnh còn khoảng 736.963 tỷ đồng, thấp hơn so với phương án ban đầu.

Dự án được triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP) với hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) và mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

Mục tiêu hình thành trục cảnh quan trung tâm của Hà Nội

Khi hoàn thành, dự án sẽ tạo nên trục không gian xanh dọc sông Hồng, kết nối giao thông hiện đại với hệ thống công viên, quảng trường và các khu đô thị mới.

Đồng thời, đây cũng là dự án trọng điểm nhằm tái thiết các khu dân cư cũ ven sông, tạo động lực phát triển kinh tế, du lịch và nâng cao giá trị bất động sản dọc hai bờ sông Hồng.

Liên danh đầu tư còn 3 doanh nghiệp

Ban đầu, UBND TP Hà Nội lựa chọn liên danh gồm 6 doanh nghiệp lớn tham gia dự án.

Tuy nhiên, sau quá trình điều chỉnh, liên danh hiện còn 3 nhà đầu tư chính:

• Đại Quang Minh.
• THACO.
• Hòa Phát.

Các doanh nghiệp này sẽ tiếp tục phối hợp với thành phố trong quá trình hoàn thiện quy hoạch và triển khai dự án.

Hà Nội dự kiến bố trí 3 khu tái định cư

Theo Sở Tài chính Hà Nội, thành phố đang chuẩn bị quỹ đất tái định cư tại 3 khu vực:

• Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm đang triển khai giải phóng mặt bằng, đã thực hiện khoảng 181,5 ha trên tổng số 374,5 ha.
• Khu tái định cư Long Biên đang chờ hoàn thiện quy hoạch.
• Khu tái định cư Lĩnh Nam cũng chưa xác định quy mô cụ thể và số lượng căn hộ do phụ thuộc Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.

Theo quy định hiện hành, Hà Nội chỉ thực hiện thu hồi đất ở khi đã chuẩn bị đầy đủ quỹ đất và nhà tái định cư cho người dân.

Quy hoạch vẫn đang được hoàn thiện

Đến nay, Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 cùng phương án tuyến Đại lộ sông Hồng vẫn chưa được phê duyệt.

Nguyên nhân là các cơ quan chức năng cần tiếp tục:

• Đánh giá hiện trạng khu vực.
• Đánh giá tác động môi trường.
• Đảm bảo các quy định về đê điều và phòng chống thiên tai.
• Lấy ý kiến cộng đồng dân cư để tạo sự đồng thuận.

Trong thời gian tới, các sở, ngành sẽ tiếp tục phối hợp với liên danh nhà đầu tư để hoàn thiện hồ sơ và trình phê duyệt quy hoạch.

Tác động đến thị trường bất động sản

Đại lộ cảnh quan sông Hồng được đánh giá là dự án có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn 2026–2030.

Khi quy hoạch được phê duyệt và hạ tầng được triển khai đồng bộ, nhiều khu vực như Đông Anh, Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai và các vùng ven sông Hồng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng, cải thiện cảnh quan và gia tăng giá trị bất động sản.

Nhà đầu tư và người mua ở thực nên theo dõi sát tiến độ quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các quyết định chính thức của thành phố để có chiến lược đầu tư phù hợp, hạn chế chạy theo các thông tin chưa được xác thực.