Chuyên gia dự báo bất động sản giai đoạn tới sẽ tăng trưởng ổn định, phân hóa theo khu vực và phân khúc, khó xảy ra sốt đất diện rộng.
Thị trường bất động sản trong những năm tới được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ sự hỗ trợ từ nền kinh tế, đầu tư công và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, những cơn sốt đất diện rộng như các giai đoạn trước sẽ khó lặp lại, thay vào đó là xu hướng phân hóa mạnh giữa từng khu vực và phân khúc.
Dòng Tiền Trong Nền Kinh Tế Đang Dịch Chuyển
Tại Hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”, TS. Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng dòng vốn trong nền kinh tế vẫn rất dồi dào nhưng cần được nhìn nhận một cách thực chất hơn.
Theo ông, nhiều khoản vốn đầu tư được đăng ký với quy mô lớn nhưng quá trình giải ngân thường kéo dài trong nhiều năm. Điều này diễn ra ở cả vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), vốn đầu tư công và vốn đầu tư của khu vực tư nhân.
Bên cạnh đó, xu hướng tiền gửi tiết kiệm của người dân đang có dấu hiệu giảm. Một phần dòng tiền đang tìm kiếm các kênh đầu tư khác có khả năng sinh lời tốt hơn, trong đó nổi bật là chứng khoán và bất động sản.
Bất Động Sản Tiếp Tục Hưởng Lợi Từ Dòng Vốn
Sự dịch chuyển của dòng tiền trong dân cư đang góp phần gia tăng tổng cầu của nền kinh tế. Đây là yếu tố tích cực đối với thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Ngoài ra, nguồn cung dự án cũng đang dần được cải thiện nhờ hàng loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ Chính phủ và Quốc hội. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở và đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, tạo nền tảng cho thị trường tiếp tục phát triển.
Khó Xuất Hiện Những Đợt Tăng Giá Nóng
Mặc dù triển vọng thị trường được đánh giá tích cực, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng khả năng bất động sản tăng giá 20 – 30% trên diện rộng là rất khó xảy ra.
Nguyên nhân là dòng vốn của nền kinh tế hiện nay không chỉ tập trung vào bất động sản mà còn được phân bổ cho nhiều lĩnh vực khác như sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và phát triển hạ tầng.
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu nâng tỷ lệ đầu tư toàn xã hội lên gần 40% GDP trong những năm tới, nhu cầu vốn cho toàn nền kinh tế sẽ rất lớn. Điều này khiến dòng tiền được phân bổ đa dạng hơn thay vì tập trung vào một kênh đầu tư duy nhất.
Thị Trường Sẽ Phân Hóa Mạnh
Theo nhận định của chuyên gia, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ không đóng băng nhưng cũng khó xảy ra các đợt sốt đất lan rộng trên toàn thị trường.
Dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn và tập trung vào những khu vực có hạ tầng phát triển, quy hoạch rõ ràng, nhu cầu thực cao và các dự án sở hữu giá trị sử dụng thực tế.
Những địa phương được hưởng lợi từ các tuyến giao thông trọng điểm, các dự án hạ tầng lớn hoặc các trung tâm kinh tế mới sẽ có nhiều cơ hội tăng giá hơn so với mặt bằng chung.
Nhà Đầu Tư Cần Chọn Lọc Kỹ Hơn
Các chuyên gia cho rằng giai đoạn đầu tư theo tâm lý đám đông đang dần khép lại. Trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, hiệu quả đầu tư sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào khả năng lựa chọn sản phẩm và đánh giá tiềm năng từng khu vực.
Nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí hưởng lợi từ hạ tầng, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác dòng tiền bền vững thay vì chạy theo các cơn sốt ngắn hạn.
Thị trường bất động sản giai đoạn tới vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng, nhưng mức độ tăng giá sẽ không còn đồng đều. Dòng tiền sẽ tập trung vào những sản phẩm có giá trị thực và các khu vực có nền tảng phát triển bền vững.
