Hà Nội đề xuất loại 9 dự án khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại

UBND TP Hà Nội vừa báo cáo HĐND TP về tình hình triển khai Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội liên quan đến thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, thành phố đề xuất đưa 9 dự án ra khỏi danh mục thí điểm do chồng lấn quy hoạch hoặc điều chỉnh mục tiêu đầu tư.

Hà Nội đã thông qua 298 khu đất thí điểm

Trong năm 2025, HĐND TP Hà Nội đã thông qua 2 đợt danh mục thí điểm với tổng cộng 298 khu đất, quy mô khoảng 1.530 ha.

Theo báo cáo của UBND TP:

46 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận hoặc điều chỉnh nhà đầu tư.
18 dự án đã được giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
243 dự án đang được các sở, ngành khẩn trương hoàn thiện thủ tục để sớm triển khai.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn về quỹ đất, tạo thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

Đề xuất loại 9 dự án do chồng lấn quy hoạch

Qua quá trình rà soát, UBND TP Hà Nội đề xuất loại 9 dự án khỏi danh mục thí điểm vì không còn phù hợp với quy hoạch hoặc bị chồng lấn với các dự án quy mô lớn đã được triển khai.

Hai dự án thuộc Khu đô thị Bắc Thăng Long Urbancity

Tại xã Phúc Thịnh, hai dự án được đề xuất đưa ra khỏi danh mục gồm:

Khu nhà ở 36,7 ha của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội.
Khu nhà ở Nam Hồng 14,7 ha của Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam.

Cả hai dự án đều nằm trong phạm vi Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urbancity, dẫn đến chồng lấn ranh giới quy hoạch.

Hai dự án tại Đông Anh trùng quy hoạch G12 và G14

Tại xã Đông Anh, hai dự án cũng được đề xuất loại khỏi danh mục gồm:

Dự án nhà ở cao tầng rộng 13,3 ha của CTCP Đầu tư Thái Phương.
Khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng rộng 13,7 ha do liên danh CTCP Constrexim số 1 và CTCP Đầu tư Xây dựng và Môi trường Hải Quân thực hiện.

Theo UBND TP, cả hai dự án đều chồng lấn với Khu đô thị mới G12 và G14.

Dự án của CTCP Đầu tư Thái Phương được đề xuất đưa ra khỏi danh mục thí điểm.

Ba dự án tại Chương Mỹ bị chồng lấn với Khu đô thị Đông Sơn – An Phú

Ba dự án tại xã Chương Mỹ cũng nằm trong diện đề xuất loại khỏi danh mục, bao gồm:

Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực (6,2 ha).
Khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn (6 ha).
Khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn (4,8 ha).

Lý do là các dự án này trùng với quy hoạch Khu đô thị Đông Sơn – An Phú có quy mô khoảng 90 ha, dự kiến triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Một số dự án điều chỉnh hoặc chuyển hướng đầu tư

Ngoài các dự án nêu trên:

Một phần Khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu tại xã Hoài Đức có diện tích 4,6 ha bị trùng với dự án đã có trong danh mục đợt 1. Phần diện tích còn lại 14,2 ha vẫn tiếp tục được triển khai.
Khu nhà ở Greenland Tứ Hiệp (1,6 ha) tại phường Yên Sở và xã Thanh Trì được chủ đầu tư đề xuất chuyển sang phát triển nhà ở xã hội, thay vì nhà ở thương mại.

Hà Nội tiếp tục bổ sung danh mục thí điểm đợt 3

Song song với việc rà soát các dự án không còn phù hợp, UBND TP Hà Nội cũng đề xuất bổ sung danh mục dự án thí điểm đợt 3.

Theo kế hoạch, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tiếp tục lập, công bố danh mục các dự án đủ điều kiện, đồng thời tổng hợp báo cáo để trình HĐND TP xem xét tại kỳ họp tiếp theo.

Việc rà soát, loại bỏ các dự án chồng lấn quy hoạch và bổ sung các dự án mới được kỳ vọng sẽ giúp quá trình triển khai các dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội diễn ra đồng bộ hơn, hạn chế xung đột quy hoạch và góp phần tăng nguồn cung bất động sản trong giai đoạn tới.