Từ ngày 01/7/2026, người dân và các chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi lớn từ việc đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Theo quy định mới, thời gian giải quyết hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng được rút ngắn đáng kể so với hiện nay, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình và giảm chi phí chờ đợi.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng giảm một nửa
Theo Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục cấp và điều chỉnh Giấy phép xây dựng được áp dụng từ ngày 01/7/2026 đến hết ngày 28/02/2027 như sau:
Đối với công trình xây dựng
- Cấp Giấy phép xây dựng: tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (hiện nay là 20 ngày).
- Điều chỉnh Giấy phép xây dựng: tối đa 09 ngày làm việc (hiện nay là 20 ngày).
Đối với nhà ở riêng lẻ
- Cấp mới hoặc điều chỉnh Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (hiện nay là 15 ngày).
Việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ giúp người dân sớm triển khai xây dựng, đồng thời giảm bớt các chi phí phát sinh do kéo dài thủ tục hành chính.
Quyền của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Xây dựng 2025, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng được quyền:
- Yêu cầu chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cung cấp, giải trình các thông tin cần thiết phục vụ công tác cấp phép.
- Từ chối các yêu cầu làm sai lệch kết quả cấp phép hoặc các yêu cầu ngoài phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao.
- Đối chiếu các điều kiện theo quy định pháp luật để lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan khi cần thiết.
Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Bên cạnh các quyền hạn được giao, cơ quan cấp phép cũng phải thực hiện đầy đủ các trách nhiệm theo quy định của Luật Xây dựng 2025, bao gồm:
- Công khai và hướng dẫn đầy đủ các quy định về cấp Giấy phép xây dựng.
- Theo dõi, tiếp nhận, xử lý hồ sơ và thông báo kịp thời các trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện.
- Giải quyết hồ sơ đúng trình tự và đúng thời hạn quy định.
- Chủ trì, phối hợp kiểm tra việc xây dựng theo giấy phép đã cấp.
- Đình chỉ thi công hoặc thu hồi giấy phép xây dựng khi phát hiện vi phạm theo thẩm quyền.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu cấp phép sai hoặc giải quyết hồ sơ chậm gây thiệt hại cho người dân và doanh nghiệp.
- Kiểm tra tính hợp lệ của toàn bộ hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.
Tác động tích cực đến thị trường xây dựng và bất động sản
Việc rút ngắn thời gian cấp Giấy phép xây dựng là bước cải cách hành chính quan trọng, giúp giảm đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân xây nhà ở cũng như các doanh nghiệp triển khai dự án.
Đối với thị trường bất động sản, đây được xem là tín hiệu tích cực giúp tăng tính minh bạch, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án trong thời gian tới.
Người dân và chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng từ ngày 01/7/2026 nên cập nhật quy định mới để tận dụng lợi thế từ chính sách cải cách thủ tục hành chính này.
